Техническое задание оказание услуг по разработке и внедрению модуля «Управление программой капитального ремонта» Единой Базы Информационных Ресурсов Новосибирской области


Требования подсистеме жилищного фонда



Скачать 12.69 Mb.
страница8/14
Дата12.11.2016
Размер12.69 Mb.
Просмотров3252
Скачиваний0
ТипТехническое задание
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   14

Требования подсистеме жилищного фонда


В рамках реестра многоквартирных домов сервис должен позволять выполнять следующие функции:

  • Ведение технических характеристик МКД.

В состав характеристик МКД входят характеристики, изменение значений во времени которых важно и требует поддержки версионности. Для остальных характеристик достаточно журналирования изменений.

Технические характеристики МКД должны содержать как минимум информацию, представленную в таблице 5.

Таблица 5. «Технические характеристики МКД».



п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Регион

Нет

Да




Район

Нет

Нет




Муниципальное образование

Нет

Да




Населенный пункт

Нет

Да




Район города (код района)

Нет

Нет




Улица

Нет

Да




Серия, тип проекта

Нет

Нет




Материал стен

Нет

Да




Количество подъездов

Нет

Да




Количество квартир

Нет

Да




Этажность

Нет

Да




Год сдачи в эксплуатацию

Нет

Да




Дата первой приватизации жилого помещения

Нет

Нет







Группа капитальности

Да

Да




Наличие противопожарной автоматики

Да

Нет




Признак газифицированного дома

Да

Да




Наличие лифтов

Да

Да




Наличие мусоропроводов

Да

Да




Тип благоустройства

Да

Да




Общая площадь дома

Да

Да




Общая площадь жилых помещений

Да

Да




Площадь помещений общего пользования

Да

Да




Площадь, находящаяся в собственности граждан

Да

Да




Состояние дома

Да

Да




Показатели по конструктивным элементам

Да

Да




Показатели по инженерным коммуникациям

Да

Да




Даты, объемы и стоимость проведения последних капитальных ремонтов

Да

Да




Данные весенне-осенних осмотров

Да

Да




Показатели по энергоэффективности зданий

Да

Да

Для формирования региональной программы капитального ремонта в Системе должна храниться базовая информация о конструктивных элементах и объектах внутридомовых инженерных коммуникаций, представленная в таблице 5.

Таблица 6. «Дополнительные параметры»


Конструктивный элемент

Параметр

Поддержка версионности

Система электроснабжения

Длина сетей в местах общего пользования

Да

Система газоснабжения

Длина сетей

Да

Система теплоснабжения

Тип системы отопления

Количество элеваторных узлов системы отопления.

Длина трубопроводов системы отопления.


Да

Система водоснабжения

Длина трубопроводов системы горячего водоснабжения.

Длина трубопроводов системы холодного водоснабжения.



Да

Система водоотведения

Длина трубопроводов системы водоотведения.

Да

Лифтовое оборудование

Количество лифтов, лифтов в подъезде

Дата установки

Дата проведения последнего капитального ремонта.


Да

Мусоропровод

Количество мусоропроводов

Да

Крыша

Тип кровли

Площадь кровли.

Площадь обрешетки кровли.

Тип несущих элементов.



Да

Подвальное помещение

Площадь подвальных помещений.

Да

Фасад

Вид фасада

Площадь фасада.



Да

Фундамент

Тип фундамента.

Объем фундамента.

Площадь цоколя.

Площадь отмостки.



Нет

Перекрытия

Тип перекрытия.

Площадь междуэтажных.

Площадь подвальных.

Площадь чердачных.



Да

При различии каких-либо характеристик в одном МКД (например, этажности в домах с переменной этажностью) необходимо предусмотреть возможность ведения информации по отдельным секциям дома.

Необходимо предусмотреть отдельное право на смену адреса МКД, доступное для администратора Системы. Дополнительно должна быть обеспечена возможность проверки на уникальность адреса МКД.

Учет износа здания и конструктивных элементов МКД.

Система должна предоставлять возможность фиксации степени износа МКД, года последнего проведенного капитального ремонта и его тип (комплексный или частичный), заполнение плановой даты капитального ремонта.

Учет износа здания должен производиться в разрезе конструктивных элементов. При отсутствии даты установки конструктивного элемента принимается дата установки на год постройки МКД.

Параметры для ведения учета износа здания по дате проведения капитального ремонта представлены в таблице 7.
Таблица 7. «Учет износа здания по дате проведения капитального ремонта».


п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Адрес дома

Нет

Да




Группа конструктивных элементов

Нет

Да




Год установки/последнего капитального ремонта

Нет

Да




Тип проведенного капитального ремонта

Нет

Нет




Процент износа

Да

Да




Плановая дата капитального ремонта

Нет

Да

Учет износа здания необходимо вести по следующим группам конструктивных элементов:

крыши;

фасад;


фундамент;

подвальные помещения;

лифтовое оборудование;

системы мусоропровода;

внутридомовые инженерные коммуникации, включая:

системы электроснабжения;

системы теплоснабжения;

системы водоснабжения;

системы водоотведения;

системы газоснабжения.

Учет приборов учета, установленных в МКД.

Параметры для ведения учета приборов учета, установленных в МКД представлены в таблице 8.

Таблица 8. «Наличие приборов учета».


п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность




Наличие установленных коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов

Да

Да

Учет работ, выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов, с привязкой к конструктивным элементам.

В Системе должна быть предусмотрена возможность учета работ выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов, с привязкой к конструктивным элементам.

Параметры для ведения учета работ выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов представлены в таблице 9.


Таблица 9. «Учет работ выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов».

п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Адрес дома

Нет

Да




Конструктивный элемент

Нет

Да




Год установки/последнего капитального ремонта

Нет

Да




Тип проведенного капитального ремонта

Нет

Нет




Плановая дата капитального ремонта

Нет

Да

Учет работ выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов необходимо вести по группам конструктивных элементов, указанным в п.2.

Учет работ выполненных не в рамках капитальных ремонтов с привязкой к конструктивным элементам.

Перечень параметров для учета работ, выполненных не в рамках капитального ремонта должен содержать как минимум информацию, представленную в таблице 10.


Таблица 10. «Учет работ выполненных не в рамках капитальных ремонтов»

п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Адрес дома

Нет

Да




Конструктивный элемент

Нет

Да




Дата проведения ремонтных работ

Нет

Да




Тип проведенного ремонта

Нет

Нет




Плановая дата капитального ремонта

Нет

Да

Учет работ выполненных не в рамках капитальных ремонтов необходимо вести по группам конструктивных элементов, указанным в п.2.

Учет жилых помещений МКД.

В Системе должна быть предусмотрена возможность учета технических характеристик жилых помещений МКД.

Учет способа формирования фонда капитального ремонта по МКД.

В Системе должна быть предусмотрена возможность учета способа формирования фонда капитального ремонта по каждому МКД с проверкой на соответствие типу управления МКД.

Способы формирования фонда могут быть:

На специальном счете, владельцем которого является ТСЖ, ЖСК (только для форм управления ТСЖ и ЖСК);

На специальном счете под управлением регионального оператора;

На счете регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете должно быть доступно только в МКД под управлением товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, в Системе должны быть предусмотрены настройки минимально установленного размера фонда в процентах, формирующегося на специальном счете (устанавливается субъектом РФ), а также возможность переопределять его размер в большую сторону, согласно решению собрания собственников жилья.

Для МКД под управлением ТСЖ и ЖСК, у которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете под собственным управлением, должна быть возможность учитывать поступления от хозяйственной деятельности ТСЖ, от передачи в аренду общего имущества МКД в счет исполнения по уплате взносов. Присутствие данной функциональности в Системе может быть исключено согласно нормативным актам субъекта РФ в случае, если данные по специальным счетам не будут передаваться в систему регионального оператора.

Фиксация управляющих компаний.


В Системе необходимо предусмотреть интерфейс учета периодов управления управляющей компании по дому, а так же их смена.

Номер

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность

1

Адрес дома

Нет

Да

2

Наименование управляющей компании, ТСЖ

Да

Да

Учет технических характеристик МКД как объекта капитального ремонта.


Технические характеристики объекта капитального ремонта в целях хранения информации о способе формирования фонда капитального ремонта дополнительно должны содержать как минимум информацию, представленную в таблице 11.
Таблица 11. «Дополнительные технические характеристики объекта капитального ремонта»

п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Способ формирования фонда капитального ремонта

Да

Да




Региональный оператор

Нет

Да




Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Да

Да




Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Да

Да




Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Да

Да




Срок проведения капитального ремонта

Нет

Да




Владелец специального счета

Да

Да




Кредитная организация, в которой открыт специальный счет

Да

Да




Дата протокола общего собрания жильцов

Нет

Да




Протокол общего собрания жильцов

Нет

Да

В Системе необходимо предусмотреть наличие интерфейса загрузки сканов документов по МКД. Перечень документов для загрузки в Систему представлен в таблице 12.


Таблица 12. Перечень документов для загрузки в Систему

п/п

Наименование

Поддержка версионности

Обязательность



Протоколы собраний жильцов

Да

Нет




Решение о способе формирования фонда капитального ремонта, выбор кредитной организации

Да

Нет




Договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Да

Нет




Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору

Нет

Нет




Договоры с подрядчиками, поставщиками услуг, управляющими компаниями

Да

Нет




Договор с Региональным оператором

Да

Нет




Фотографии

Да

Нет




Акты осмотров технического состояния МКД

Да

Нет




Прочие документы

Да

Нет

В сервисе «Жилищный фонд» должна быть организована работа следующих АРМ пользователей:

АРМ администратора;

АРМ органа исполнительной власти;

АРМ органа местного самоуправления;

АРМ управляющей организации.

Перечень функций сервиса «Жилищный фонд» в соответствии с ролью пользователя указан в таблице 13.

Таблица 13. Перечень функций в соответствии с ролью пользователя



п/п

Функции

АРМ АС

АРМ ОИВ

АРМ ОМС

АРМ УО



Ведение технических характеристик МКД

X

X

просмотр


X

X




Учет износа здания и конструктивных элементов МКД

X

X

просмотр


X

X




Учет приборов учета, установленных в МКД

X

X

просмотр


X

X




Учет работ, выполненных в рамках прошлых капитальных ремонтов, с привязкой к конструктивным элементам

X

X

просмотр


X

X




Учет работ, выполненных не в рамках капитальных ремонтов с привязкой к конструктивным элементам

X

X

просмотр


X

X




Учет жилых помещений МКД

X

X

просмотр


X

X




Учет способа формирования фонда капитального ремонта по МКД

X

X

просмотр


X

X




Фиксация управляющих компаний


X

X

просмотр


X

X




Учет технических характеристик МКД как объекта капитального ремонта.

X

X

просмотр


X

X




      1. Каталог: sites -> uksis.nso.ru -> wodby files -> files -> imce -> Obr v MRG2
        sites -> Ларцева А. 1 Перевод имен собственных на примере книги ховарда рейнголда
        sites -> Памятка для родителей подростков и старших школьников
        sites -> Занятие №18 Здравствуйте, участники программ личностного развития для детей!
        sites -> Программа кружка «Юный журналист»
        sites -> Шелакина А. А. Студентка 2 курса атп 921 ппк сгту имени Гагарина Ю. А
        sites -> Культурного и природного наследия имени д. С. Лихачева
        sites -> Безопасность детей в образовательных учреждениях России
        Obr v MRG2 -> Оглавление сокращения


        Поделитесь с Вашими друзьями:
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   14


База данных защищена авторским правом ©nethash.ru 2019
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал