Ю. О. Наумовой Уважаемая Юлия Олеговна!




страница1/31
Дата22.05.2017
Размер7.2 Mb.
Просмотров1478
Скачиваний1
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   31




Представителю ликвидатора –
ГК «Агентство по страхованию вкладов»
АО «НПФ «Благовест»
Ю.О. Наумовой
Уважаемая Юлия Олеговна!
На основании Договора об оказании услуг по оценке рыночной стоимости имущества от
03 марта 2016 г. № 2016–474/49 исполнитель, АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ», в лице
Оценщика, подписавшего данный Отчет, произвел оценку величины рыночной стоимости имущества.
Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на анализе представленной
Заказчиком информации, расчетах, заключениях и иной информации, приобретенной в результате исследования рынка, деловых встреч и переговоров, а также на опыте и профессиональных знаниях Оценщика.
В прилагаемом Отчете об оценке представлено подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного Отчета, а только в контексте полного его содержания.
Основываясь на имеющейся в распоряжении Оценщика информации, фактах, предположениях и мнениях, методиках оценки, примененных в настоящем Отчете, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, рыночная стоимость Объектов оценки по состоянию на 03 марта 2016 г. составляет:

п/п
Вид имущества
Количество
ценных
бумаг /
основных
средств, шт.
Балансовая
стоимость, руб.
Рыночная
стоимость, руб.
(с НДС)
1

Рыночная
стоимость,
прописью
(с НДС)
Рыночная
стоимость, руб.
(без НДС)
Рыночная
стоимость,
прописью
(без НДС)
1
Требования к
ООО «Дил-банк»
-
104 767 248,28 0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
-
57 304 690,05 0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
2
Облигации ООО
«ФК Меркурий»
22 456 20 248 258,33 4 850 000
Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч рублей
4 850 000
Четыре миллиона восемьсот пятьдесят тысяч рублей
119 723 107 978 173,70 25 860 000
Двадцать пять миллионов восемьсот шестьдесят тысяч рублей
25 860 000
Двадцать пять миллионов восемьсот шестьдесят тысяч рублей
86 891 78 384 371,64 18 768 000
Восемнадцать миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч рублей
18 768 000
Восемнадцать миллионов семьсот шестьдесят восемь тысяч рублей
1
Рыночная стоимость облигаций, акций, векселей, инвестиционных паев НДС не облагается (см. раздел 1.4.
«Допущения и ограничительные условия»).
2
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16


п/п
Вид имущества
Количество
ценных
бумаг /
основных
средств, шт.
Балансовая
стоимость, руб.
Рыночная
стоимость, руб.
(с НДС)
1

Рыночная
стоимость,
прописью
(с НДС)
Рыночная
стоимость, руб.
(без НДС)
Рыночная
стоимость,
прописью
(без НДС)
3
Облигации
ООО «Экспател»
14 147 14 150 536,75 1 881 000
Один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча рублей
1 881 000
Один миллион восемьсот восемьдесят одна тысяча рублей
4
Облигации
ООО «Агрохолдинг-
Финанс»
1 370
-
0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
5
Обыкновенные акции
ПАО «СкайКомпьютинг»
9 958 000 50 599 518,00 21 984 000
Двадцать один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи рублей
21 984 000
Двадцать один миллион девятьсот восемьдесят четыре тысячи рублей
6
Обыкновенные акции
ПАО «Богородские деликатесы»
30 420 000 43 956 900,00 21 172 000
Двадцать один миллион сто семьдесят две тысячи рублей
21 172 000
Двадцать один миллион сто семьдесят две тысячи рублей
4 940 000 7 163 000,00 3 438 000
Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч рублей
3 438 000
Три миллиона четыреста тридцать восемь тысяч рублей
7
Обыкновенные акции
ОАО «Завод им. А.В. Дегтярева»
59 603 596 900,00 524 000
Пятьсот двадцать четыре тысячи рублей
524 000
Пятьсот двадцать четыре тысячи рублей
8
Обыкновенные акции
ОАО «Мультисистема»
6 899 900 106 258 460,00 74 365 000
Семьдесят четыре миллиона триста шестьдесят пять тысяч рублей
74 365 000
Семьдесят четыре миллиона триста шестьдесят пять тысяч рублей
4 786 966 74 197 973,00 51 592 000
Пятьдесят один миллион пятьсот девяносто две тысячи рублей
51 592 000
Пятьдесят один миллион пятьсот девяносто две тысячи рублей
9
Инвестиционные паи
ЗПИФ недвижимости
«Коллективная недвижимость» под управлением
ООО УК «Прагма
Капитал»
165 142 186 610 894,41 109 890 533,64
Сто девять миллионов восемьсот девяносто тысяч пятьсот тридцать три рубля шестьдесят четыре копейки
109 890 533,64
Сто девять миллионов восемьсот девяносто тысяч пятьсот тридцать три рубля шестьдесят четыре копейки
19 853 22 731 685,00 13 210 792,92
Тринадцать миллионов двести десять тысяч семьсот девяносто два рубля девяносто две копейки
13 210 792,92
Тринадцать миллионов двести десять тысяч семьсот девяносто два рубля девяносто две копейки
10
Офисное помещение, общей площадью
123,7 кв. м, условный номер:
59:01:4410129:991
(г. Пермь)
1 14 152 000,00 5 522 400
Пять миллионов пятьсот двадцать две тысячи четыреста рублей
4 680 000
Четыре миллиона шестьсот восемьдесят тысяч рублей
11
Транспортное средство
(DAEWOO NEXIA,
2013 г.в.)
1 275 050,00 223 020
Двести двадцать три тысячи двадцать рублей
189 000
Сто восемьдесят девять тысяч рублей
12
Cистемный блок I7-
4770/16 1
43 902,74 17 000
Семнадцать тысяч рублей
14 407
Четырнадцать тысяч четыреста семь рублей
3
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16


п/п
Вид имущества
Количество
ценных
бумаг /
основных
средств, шт.
Балансовая
стоимость, руб.
Рыночная
стоимость, руб.
(с НДС)
1

Рыночная
стоимость,
прописью
(с НДС)
Рыночная
стоимость, руб.
(без НДС)
Рыночная
стоимость,
прописью
(без НДС)
13
ИПБ 9SX5KiRT
1 102 557,10 11 000
Одиннадцать тысяч рублей
9 322
Девять тысяч триста двадцать два рубля
14
Коммутатор Casco
Catalyst WS-С3560G-V2-
24TS-S
1 75 000,00 20 000
Двадцать тысяч рублей
16 949
Шестнадцать тысяч девятьсот сорок девять рублей
15
Коммутатор Cisco WS-
С2960-48TС
1 42 953,18 12 000
Двенадцать тысяч рублей
10 169
Десять тысяч сто шестьдесят девять рублей
16
Коммутатор Cisco
Catalyst WS-С2960-48Р-
TS
1 41 300,00 15 000
Пятнадцать тысяч рублей
12 712
Двенадцать тысяч семьсот двенадцать рублей
17
Коммутатор Cisco WS-
3750-48PS-S
1 61 530,00 23 000
Двадцать три тысячи рублей
19 492
Девятнадцать тысяч четыреста девяносто два рубля
18
Маршрутизатор Cisco
3800 1
91 500,00 33 000
Тридцать три тысячи рублей
27 966
Двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей
19
Маршрутизатор Cisco
3800 Series Router
1 100 500,00 33 000
Тридцать три тысячи рублей
27 966
Двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей
20
Маршрутизатор Cisco
3800 Series Router 1 1
90 000,00 33 000
Тридцать три тысячи рублей
27 966
Двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей
21
Маршрутизатор Cisco
WS-C3560X-24T-L
1 74 150,00 23 000
Двадцать три тысячи рублей
19 492
Девятнадцать тысяч четыреста девяносто два рубля
22
Многофункциональная система XEROX
WorkCentre 5222 1
90 854,80 14 000
Четырнадцать тысяч рублей
11 864
Одиннадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре рубля
23
Сервер HP ProLiant
Xeon/4Gb/HDD640х2 1
42 800,00 12 000
Двенадцать тысяч рублей
10 169
Десять тысяч сто шестьдесят девять рублей
24
Сервер IBM System
1 114 500,00 29 000
Двадцать девять тысяч рублей
24 576
Двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят шесть рублей
25
Вексель ООО «МКС-
Гарантия»
1 66 000 000,00 0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
26
Вексель ООО «МКС-
Гарантия»
1 13 000 000,00 0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
27
Дебиторская задолженность ООО «А-
ПЛЮС»
-
5 303 900,00 0
Ноль рублей
0
Ноль рублей
Оценка произведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки
Федеральными стандартами оценки (
ФСО №№ 1-3 от 20 мая 2015 года и ФСО № 8, ФСО № 10 от
01 июня 2015 г.), Правилами и стандартами оценочной деятельности НП «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков
«СМАО», корпоративного
Кодекса
АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ» и внутрикорпоративными стандартами оценки.
Все факты, изложенные в настоящем Отчете, верны и соответствуют действительности.
Настоящее заключение о рыночной стоимости предназначено исключительно для целей предполагаемого использования и на указанную дату оценки.
4
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16


Содержание
1.
Введение _______________________________________________________________________8
1.1. Основные факты и выводы __________________________________________________________ 8
1.2. Задание на оценку _________________________________________________________________ 14
1.3. Сведения о Заказчике и Оценщике ___________________________________________________ 16
1.4. Допущения и ограничительные условия ______________________________________________ 17
1.5. Основные определения и понятия ___________________________________________________ 22
1.6. Применяемые стандарты оценочной деятельности ___________________________________ 25
1.7. Список стандартов оценки, использованных при определении стоимости ________________ 25
1.8. Обоснование использования стандартов оценки ______________________________________ 25
1.9. Процесс оценки ___________________________________________________________________ 25
1.10. Перечень использованных при проведении оценки Объекта оценки данных с указанием
источников их получения _______________________________________________________________ 28
2.
Описание Объектов оценки _____________________________________________________ 30
2.1. Перечень документов, устанавливающий количественные и качественные характеристики
Объектов оценки ______________________________________________________________________ 30
2.2. Правообладатель Объекта оценки __________________________________________________ 34
2.3. Описание Объектов оценки _________________________________________________________ 35
2.3.1. Описание требований к ООО «Дил-банк» _____________________________________________ 36
2.3.2. Описание ООО «ФК Меркурий» ______________________________________________________ 44
2.3.3. Описание ООО «Экспател» _________________________________________________________ 48
2.3.4. Описание ООО «Агрохолдинг-Финанс» ________________________________________________ 55
2.3.5. Описание ПАО «СкайКомпьютинг»___________________________________________________ 61
2.3.6. Описание ПАО «Богородские деликатесы» ____________________________________________ 70
2.3.7. Описание ОАО «Завод им. А.В. Дегтярева» ____________________________________________ 75
2.3.8. Описание ОАО «Мультисистема» ___________________________________________________ 96
2.3.9. Описание ЗПИФ недвижимости «Коллективная недвижимость» под управлением ООО УК
«Прагма Капитал» ____________________________________________________________________ 100
2.3.10.
Описание офисного помещения, общей площадью 123,7 кв. м, условный
номер: 59:01:4410129:991 (г. Пермь) _____________________________________________________ 120
2.3.11.
Описание транспортного средства (DAEWOO NEXIA, 2013 г.в.) _____________________ 121
2.3.12.
Описание объектов движимого имущества _____________________________________ 122
2.3.13.
Описание векселей ООО «МКС-Гарантия» _______________________________________ 124
2.3.14.
Описание дебиторской задолженности ООО «А-ПЛЮС» ___________________________ 129
2.4. Описание месторасположения объектов недвижимости ______________________________ 136
2.5. Фотографии объектов движимого и недвижимого имущества _________________________ 144
3.
Анализ наиболее эффективного использования ___________________________________ 152
4.
Расчет рыночной стоимости Объектов оценки_____________________________________ 157
4.1. Описание методологии оценки и обоснование выбора примененных подходов ____________ 157
4.2. Расчет стоимости прав требований к ООО «Дил-банк» _______________________________ 175
4.3. Расчет стоимости облигаций ООО «ФК Меркурий» ___________________________________ 181
4.4. Расчет стоимости облигаций ООО «Экспател» ______________________________________ 186
4.5. Расчет стоимости облигаций ООО «Агрохолдинг-Финанс» ____________________________ 192
4.6. Расчет стоимости обыкновенных акций ПАО «СкайКомпьютинг» ______________________ 194
4.7. Расчет стоимости обыкновенных акций ПАО «Богородские деликатесы» ________________ 204
4.8. Расчет стоимости обыкновенных акций ОАО «Завод им. А.В. Дегтярева» _______________ 214
4.9. Расчет стоимости обыкновенных акций ОАО «Мультисистема» _______________________ 224
4.10. Расчет рыночной стоимости инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Коллективная
недвижимость» под управлением ООО УК «Прагма Капитал» _______________________________ 233
4.11. Расчет рыночной стоимости офисного помещения, общей площадью 123,7 кв. м, условный
номер: 59:01:4410129:991 (г. Пермь) _____________________________________________________ 241
4.12. Расчет стоимости транспортного средства (DAEWOO NEXIA, 2013 г.в.) ________________ 257
6
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16

4.13. Расчет стоимости движимого имущества в количестве 13 единиц _____________________ 262
4.14. Расчет стоимости векселей ООО «МКС-Гарантия» ___________________________________ 270
4.15. Расчет стоимости дебиторской задолженности ООО «А-ПЛЮС» ______________________ 273
5.
Итоговое согласование результатов ______________________________________________ 277
6.
Заявление о соответствии ______________________________________________________ 284
7.
Итоговое заключение о стоимости _______________________________________________ 285
8.
Перечень документов Исполнителя _____________________________________________ 287

7
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16

1.

Введение
1.1.

Основные факты и выводы
Общая информация, идентифицирующая Объект оценки
Объекты оценки
Имущество АО «НПФ «Благовест», согласно перечню ниже:

п/
п
Вид имущества
Количество ценных бумаг /
основных средств, шт.
Балансовая стоимость,
руб.
1
Требования к ООО «Дил-банк»
-
104 767 248,28
-
57 304 690,05 2
Облигации ООО «ФК Меркурий»
22 456 20 248 258,33 119 723 107 978 173,70 86 891 78 384 371,64 3
Облигации ООО «Экспател»
14 147 14 150 536,75 4
Облигации ООО «Агрохолдинг-Финанс»
1 370
-
5
Обыкновенные акции
ПАО «СкайКомпьютинг»
2 9 958 000 50 599 518,00 6
Обыкновенные акции ПАО «Богородские деликатесы»
30 420 000 43 956 900,00 4 940 000 7 163 000,00 7
Обыкновенные акции ОАО «Завод им. А.В.
Дегтярева»
59 603 596 900,00 8
Обыкновенные акции
ОАО «Мультисистема»
6 899 900 106 258 460,00 4 786 966 74 197 973,00 9
Инвестиционные паи ЗПИФ недвижимости
«Коллективная недвижимость» под управлением ООО УК «Прагма Капитал»
165 142 186 610 894,41 19 853 22 731 685,00 10
Офисное помещение, общей площадью
123,7 кв. м, условный номер:
59:01:4410129:991 (г. Пермь)
1 14 152 000,00 11 Транспортное средство (DAEWOO NEXIA,
2013 г.в.)
1 275 050,00 12 Cистемный блок I7-4770/16 1
43 902,74 13 ИПБ 9SX5KiRT
1 102 557,10 14 Коммутатор Casco Catalyst WS-С3560G-V2-
24TS-S
1 75 000,00 15 Коммутатор Cisco WS-С2960-48TС
1 42 953,18 16 Коммутатор Cisco Catalyst WS-С2960-48Р-TS
1 41 300,00 17 Коммутатор Cisco WS-3750-48PS-S
1 61 530,00 18 Маршрутизатор Cisco 3800 1
91 500,00 19 Маршрутизатор Cisco 3800 Series Router
1 100 500,00 20 Маршрутизатор Cisco 3800 Series Router 1 1
90 000,00 21 Маршрутизатор Cisco WS-C3560X-24T-L
1 74 150,00 22 Многофункциональная система XEROX
WorkCentre 5222 1
90 854,80 23 Сервер HP ProLiant Xeon/4Gb/HDD640х2 1
42 800,00 24 Сервер IBM System
1 114 500,00 25 Вексель ООО «МКС-Гарантия»
1 66 000 000,00 26 Вексель ООО «МКС-Гарантия»
1 13 000 000,00 27 Дебиторская задолженность ООО «А-
ПЛЮС»
-
5 303 900,00
Оцениваемые имущественные права
Право собственности
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки
2
См. раздел 1.4. «Допущения и ограничительные условия».
8
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16

Предполагаемое использование результатов оценки
Для использования при определении цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, принятии управленческих решений
Вид оценки
Рыночная стоимость
Дата оценки
03.03.2016 г.
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Вид имущества
Количество
ценных бумаг /
основных
средств, шт.
Балансовая
стоимость, руб.
Сравнительный
подход, руб.
Затратный
подход, руб.
Доходный
подход, руб.
Требования к
ООО «Дил-банк»
-
104 767 248,28
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
0
-
57 304 690,05
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
0
Облигации
ООО «ФК
Меркурий»
22 456 20 248 258,33 4 850 000
Обоснованный отказ
8 987 000 119 723 107 978 173,70 25 860 000
Обоснованный отказ
47 913 000 86 891 78 384 371,64 18 768 000
Обоснованный отказ
34 774 000
Облигации
ООО «Экспател»
14 147 14 150 536,75 1 881 000
Обоснованный отказ
10 047 000
Облигации
ООО «Агрохолдинг
-Финанс»
1 370
-
0
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
Обыкновенные акции ПАО
«СкайКомпьютинг»
3 9 958 000 50 599 518,00 21 984 000 768 000
Обоснованный отказ
Обыкновенные акции
ПАО «Богородские деликатесы»
30 420 000 43 956 900,00 21 172 000 11 439 000
Обоснованный отказ
4 940 000 7 163 000,00 3 438 000 1 858 000
Обоснованный отказ
Обыкновенные акции ОАО «Завод им. А.В. Дегтярева»
59 603 596 900,00
Обоснованный отказ
524 000
Обоснованный отказ
Обыкновенные акции
ОАО «Мультисисте ма»
6 899 900 106 258 460,00 74 365 000 58 000
Обоснованный отказ
4 786 966 74 197 973,00 51 592 000 36 000
Обоснованный отказ
Инвестиционные паи ЗПИФ недвижимости
«Коллективная недвижимость» под управлением
ООО УК «Прагма
Капитал»
165 142 186 610 894,41
Обоснованный отказ
109 890 533,64
Обоснованный отказ
19 853 22 731 685,00
Обоснованный отказ
13 210 792,92
Обоснованный отказ
Офисное помещение, общей площадью
123,7 кв. м, условный номер:
59:01:4410129:991
(г. Пермь)
1 14 152 000,00 5 946 000
Обоснованный отказ
4 887 000 3
См. раздел 1.4. «Допущения и ограничительные условия».
9
Исполнитель: АО Консалтинговая группа «Бизнес-КРУГ»
Заказчик: АО «НПФ «Благовест»
Отчет №: 81/16

Транспортное средство (DAEWOO
NEXIA, 2013 г.в.)
1 275 050,00 223 020
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
Cистемный блок I7-
4770/16 1
43 902,74
Обоснованный отказ
17 000
Обоснованный отказ
ИПБ 9SX5KiRT
1 102 557,10
Обоснованный отказ
11 000
Обоснованный отказ
Коммутатор Casco
Catalyst WS-
С3560G-V2-24TS-S
1 75 000,00
Обоснованный отказ
20 000
Обоснованный отказ
Коммутатор Cisco
WS-С2960-48TС
1 42 953,18
Обоснованный отказ
12 000
Обоснованный отказ
Коммутатор Cisco
Catalyst WS-С2960-
48Р-TS
1 41 300,00
Обоснованный отказ
15 000
Обоснованный отказ
Коммутатор Cisco
WS-3750-48PS-S
1 61 530,00
Обоснованный отказ
23 000
Обоснованный отказ
Маршрутизатор
Cisco 3800 1
91 500,00
Обоснованный отказ
33 000
Обоснованный отказ
Маршрутизатор
Cisco 3800 Series
Router
1 100 500,00
Обоснованный отказ
33 000
Обоснованный отказ
Маршрутизатор
Cisco 3800 Series
Router 1 1
90 000,00
Обоснованный отказ
33 000
Обоснованный отказ
Маршрутизатор
Cisco WS-C3560X-
24T-L
1 74 150,00
Обоснованный отказ
23 000
Обоснованный отказ
Многофункционал ьная система
XEROX WorkCentre
5222 1
90 854,80
Обоснованный отказ
14 000
Обоснованный отказ
Сервер HP ProLiant
Xeon/4Gb/HDD640х
2 1
42 800,00
Обоснованный отказ
12 000
Обоснованный отказ
Сервер IBM System
1 114 500,00
Обоснованный отказ
29 000
Обоснованный отказ
Вексель ООО
«МКС-Гарантия»
1 66 000 000,00
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
0
Вексель ООО
«МКС-Гарантия»
1 13 000 000,00
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
0
Дебиторская задолженность
ООО «А-ПЛЮС»
-
5 303 900,00
Обоснованный отказ
Обоснованный отказ
0
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки
Вид имущества
Количество ценных бумаг
/ основных средств, шт.
Балансовая стоимость,
руб.
Итоговая величина


Поделитесь с Вашими друзьями:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   31


База данных защищена авторским правом ©nethash.ru 2017
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал