Недвижимость в Австралии



Скачать 55.22 Kb.
Дата13.02.2017
Размер55.22 Kb.
Просмотров134
Скачиваний0

Недвижимость в Австралии

Мы не предлагаем вам недвижимость в Австралии… Наша специализация – образование (от школьной парты до мантии магистра)! Но, думаем, посетителям нашего сайта будет интересно узнать о ситуации на рынке недвижимости и ценах на жилье в Австралии.

Почему эта тема многих интересует?

Австралий одна из САМЫХ стабильных стран мира, причем, стабильных практически во всех областях жизни: экономике, финансов, политике… А непрекращающийся поток иммиграции в страну (причем не только из стран «третьего мира», но и из «стабильных» США или Великобритании), плюс привлекательность финансовых инвестиций посредством покупки жилья, подогревают интерес к покупке недвижимости.

 

Инвестиции в австралийскую недвижимость.



Резервный Банк Австралии просит Правительство пересмотреть налоговые послабления для людей инвестирующих деньги в рынок недвижимости. Почему? На фоне нестабильности большинства регионов мира, цены на жилую недвижимость Австралии, как и ипотечное кредитование, в последнее время довольно быстро растут. Ставки по ипотеке сегодня находятся на четырехлетнем минимуме, а объем ипотечных кредитов достиг почти 24 млрд. долларов! Но правительство отказалось пересматривать налоговые льготы, так что инвестиции в недвижимость и из самой Австралии, и из-за рубежа льются рекой!


Общее количество австралийских граждан покупающих недвижимость в качестве дополнительной инвестиции составляет примерно 10% взрослого населения страны!!!

 Интересный факт:

Доля местного населения, владеющего собственным жильем, составляет около 70%. Т.е. лишь 30% населения живет с арендуемом жилье.


Ежегодный объем инвестиций со стороны иностранных граждан довольно высок и превышает 70 млрд. долларов!

Время покупать?

В докладе «Перспективы Рынка на 2015-2018 год», австралийские специалисты выражают мнение, что на самых быстрорастущих рынках жилья (скажем, Сидней и Мельбурн), начнется снижение цен. Последние 2.5 года именно эти два крупных мегаполиса Австралии показали самый большой рост цен на жилую недвижимость по всей стране. Рынок в этих регионах перенасыщен. Так что вскоре начнется снижение цен…

Время продавать?

 

Очень быстро растет популярность (а с ней и население) таких городов, как Голд Кост и Брисбен. Рост идет за счет не только внешней иммиграции, но и внутренней миграции. Поэтому экономисты пророчат всплеск продаж и рост стоимости рынка жилой недвижимости этих городах в ближайшие 2-3 года. Так что, если у вас уже есть недвижимость в этих городах, то стоит немного подождать…



Примерные цены

Просмотрев множество сайтов агентств, предлагающих недвижимость в различных районах Австралии, хочется с Вами поделиться следующими цифрами…

Апартаменты на Голд Косте:

от 70 м2 - от 300 тыс долларов

небольшой таун-хаус в 100-130 квадратов – также от 340-380 тыс.

Небольшие, приличные апартаменты с «хорошим адресом» в Сиднее будут начинаться от 400 тысяч.

Переехать на другой континент, в том числе и в Австралию, не составит особого труда. Оформление документов, упаковка чемоданов, билет на самолет и готово. Но если необходимо приобрести в чужой пока стране собственный угол для постоянного проживания, то следует уточнить, а возможно ли это? В этом государстве-материке у иностранцев есть такое право, но без особых оговорок только в качестве новостройки или квартиры в ней.

Проблемно будет стать собственником жилплощади на вторичном рынке, если до этого в течение года не вкладываться в его содержание или строительство. Купить жилье в Австралии в последнее время стало сложнее, но все плюсы недвижимости в этом райском уголке планеты от этого только увеличиваются. Уникальная природа со своей флорой и фауной будет приятным несгораемым бонусом даже к небольшому дому или квартире. Если  имущество окажется рядом с океаном, то это непременно скажется на его ценовом статусе. Особенно популярны на сегодня небольшие особняки и современные таунхаусы. Стоимость жилья в Австралии после Мирового кризиса сначала немного упала, но затем приобрела иной вектор. Цена одного квадратного метра на Зеленом континенте выросла в январе этого года. Этот рост колеблется в пределах 10 %.  Цены на жилье в Австралии зависят также от города, в котором находится недвижимость. Примечательно, что здесь привлекательным для мигрантов городом становится вовсе не столица Канберра, а такие крупные центры как Сидней и Мельбурн. В последнем уровень цен находится на отметке 500 тысяч  долларов, а в «олимпийском» городе на 20 тысяч выше. Опять же, дело в месторасположении. Столица находится в глубине материка, а указанные города ближе к океану. А поскольку проблема транспорта здесь очевидна, то присоединение водных путей становится большим плюсом. Провинция ценится в несколько раз меньше. Невероятно, но если постараться, то вполне можно найти домик стоимостью чуть выше двух сотен долларов. Стоит помнить, что приобретение дома в собственность в этой стране не приводит к автоматическому получению гражданства. А именно на эту «удочку» часто ловят переселенцев недобросовестные агенты. Но, однако, при выезде  после окончания срока визы продавать имущество не обязательно. Ведь всегда можно вернуться. После того, как будут в наличии документы на какую-либо жилплощадь, недвижимость в Австралии купить на вторичном рынке уже будет намного реальнее.

Вопрос, сколько стоит жилье в Австралии, можно и нужно рассматривать и в плане аренды. Ведь покупку недвижимости может себе позволить далеко не каждый. Снять жилье в Австралии, как и везде, проще, чем купить. Стоимость этой услуги заметно различается в разных уголках континента. Проведем небольшой анализ по двум выше названным городам. В Сиднее в неделю за одну комнату придется платить от 15 тыс.  до 21 тыс. руб. При съеме двух комнат к верхней планке за однушку добавим вариант до 35 тыс. А, например, в Мельбурне можно  снять комнату от 9 тыс. до 14,5 тыс. рублей. Двухкомнатные апартаменты обойдутся в цену 11- 17,5 тысяч. Так оценивают  специалисты наем жилплощади. Получается, что аренда жилья в Австралии вполне сопоставима с российскими расценками на эту услугу, а по меркам Москвы даже выйдет дешевле. Дело в том, что власти оказывают всяческую поддержку мигрантам с целью стимулирования инвестиций в их регион. Конкурировать с Европой и Америкой ему всегда было непросто, переменный успех заставляет часто принимать  серьезные меры. Следует подробно изучить все нюансы, чтобы иметь возможность сэкономить там, где можно не переплатить. Главное, прежде чем снять жилье в Австралии, нужно проанализировать, какой город более привлекателен и для каких целей (отдыха, работы и т.п.), как часто придется выезжать, каковы финансовые возможности и некоторые иные пункты.

На оплату услуги снять жилье в Австралии при желании переехать туда придется заработать средства на Родине, а вот на покупку вполне реально копить уже на новом месте жительства. Тем более, что на недвижимость в Австралии цены растут в соответствии с развитием всей экономики, и местный уровень заработной платы позволяет это сделать намного быстрее.



жилье в австралииКупить или снять  дом в Австралии- это первый шаг к освоению жизни там. Наладить быт на новом месте, а тем более в малознакомом государстве, желательно в короткие сроки. Чем скорее удастся добиться признания своих прав и свобод там, тем проще будет устроиться. Итак, как же происходит адаптация в Австралии? Эксперты советуют сразу получить   свой налоговый номер (аналог российского ИНН) и после 10 дней пребывания оформиться для учета в медицинское учреждение — Медикэр. Если потребуется, можно это сделать раньше. Помощь в трудоустройстве и других сферах жизни оказывается в стране через систему Центрлинк, в которой нужно зарегистрироваться через Интернет. Обязательно следует пройти курсы английского языка, право на бесплатное посещение которых сохраняется до 3 месяцев после приезда. Поэтому, не позднее одного квартала с момента прибытия надо записаться на обучение. Если переехали с детьми, то нужно как можно быстрее оформить их в школы и детские сады.

После того, каквсе первостепенные задачи будут выполнены, можно приступать к поиску подходящей вакансии для трудоустройства. Более того, работа в Австралии сама найдет свои кадры. В стране действует программа для мигрантов, согласно которой есть возможность получить визу на 4 года за счет государства или фирмы- работодателя. Но это при условии, если профессия соискателя есть в списке необходимых. Опыт работы вместе с обучением должен составлять на момент поиска 6-7 лет. Однако, и во многих других областях государство испытывает нехватку кадров. Поэтому, нужно обратиться в кадровое агентство с грамотно составленным резюме на безупречном английском языке.

Поделитесь с Вашими друзьями:


База данных защищена авторским правом ©nethash.ru 2017
обратиться к администрации

войти | регистрация
    Главная страница


загрузить материал